Налоговый вычет в 2014 году новые возможности

С 2014 года у налогового вычета появится «привязка» именно с человеком, а не с объектом недвижимости. При этом у супругов, родителей и пенсионеров появятся преференции.
1 января 2014 года начинает действовать ФЗ-212, который был принят прошлым летом. Благодаря ему по другому будет определяться имущественный налоговый вычет, который россиянам предоставляют, когда они тратят средства на приобретение жилища.
Как только в силу вступает любой законодательный акт, прежде всего, хочется узнать, кто попадает под его действие. Кажется, что нет ничего сложного, и нововведениями будут затронуты те налогоплательщики, у которых после нового года появится право получить немалый вычет. Но в реальности все будет несколько более сложным.
Налоговый вычет в 2014 году новые возможности

Налоговый кодекс определяет, что человек имеет право на имущественный налоговый вычет – сумму, которая делает меньше налогооблагаемую базу доходов. Размер суммы равен фактическим расходам на строительство, или сумме, которая потрачена для того, чтобы приобрести земельный участок, дом, квартиру, комнату или иной вид жилья. Размер максимальной суммы, с которой возможно получение вычета, то есть, возврата НДФЛ, который был уплачен по ставке тринадцать процентов, равен двум миллионам рублей. Другими словами, россиянину, который приобрел жилье с использованием собственных или заемных средств, может быть возвращено двести шестьдесят тысяч рублей. Гражданин получает право получить налоговый вычет не тогда, когда он перечисляет деньги в качестве оплаты объекта недвижимости, а после того, как он оформит соответствующие документы.
Если вы купили квартиру на вторичном рынке, эти документы могут быть представлены договором купли – продажи, документом, который подтверждает то, что деньги перечислены, и свидетельством о гос регистрации. Если при приобретении жилья оформляется договор долевого участия, то потребуется предоставление в налоговую службу самого договора, платежного документа, а также акта приема – передачи недвижимости.
В том случае, если оформление документов произошло после 1 января 2014 года, вопросы не возникнут, так как получение вычета произойдет по новым правилам. Но ведь некоторые из документов, которые были перечислены, могли быть оформлены в пошлом году или даже ранее, а остальная часть – в нынешнем, 2014 году. что же делать в такой ситуации?
Как разъяснили специалисты налоговой службы, в том случае, если договор купли-продажи жилища был заключен в 2013 году, а в собственность объект оформлен в январе текущего года, предоставление имущественного налогового вычета налогоплательщику производится согласно правилам, которые предусматривает статья 220 НК в редакции Федерального закона № 212-ФЗ. В таком случае у человека появляется возможность использования дополнительных возможностей, которые предоставляет закон, который вступил в силу.
Несколько иначе обстоит дело с дольщиками. В том случае если на акте приема – передачи стоит дата – конец 2013 года, а оформление права на квартиру произошло в 2014 году, то предоставление вычета производится по старым правилам. Дело в том, что в таком случае налоговики не интересуются свидетельством из Росреестра.
Есть еще нюансы. Если получение налогового вычета произошло ранее, даже если условия были хуже, чем согласно ФЗ-212, то после того, как новый закон вступил в силу, «добрать» государственные преференции нельзя. Так как не происходит изменения основополагающего принципа: если жилье приобретается или строится, предоставление налогового вычета происходит только раз в жизни, используются при этом правила, действующие в тот момент, когда он был получен.
Что же получают налогоплательщики благодаря ФЗ-212? Самая большая разница между новым и старым порядком в закреплении налогового вычета не за объектом, который приобретается, а за гражданином – налогоплательщиком. Если ранее человеком производилась покупка жилья, которое стоило, к примеру, полтора миллиона рублей, то и начисление вычета выполнялось с расходов, которые были понесены фактически. Неиспользованный остаток суммы просто «сгорал». Если использовать новый порядок, то в таком случае налогоплательщик на протяжении нескольких лет может при покупке следующего жилья, после подачи в налоговую службу соответствующего заявления, получить налоговый вычет с пятисот тысяч рублей, которые остались. То есть, в течение жизни возможно приобретение нескольких объектов недвижимости, при этом каждый раз производится подача документов для того, чтобы получить вычет, и так до тех пор, пока общая сумма, потраченная на то, чтобы решить жилищную проблему, не станет равной двум миллионам рублей.
Но сумма предельного имущественного налогового вычета будет такого размера, который действовал в том налоговом периоде, когда налогоплательщик в первый раз получил прав его получить. Другими словами, если забрать одной или несколькими суммами налоговый вычет за 2014 год, то уплаченные налоги вернутся в сумме двести шестьдесят тысяч рублей. При внесении в течение нескольких следующих лет корректив в федеральные законы, которые приведут к увеличению предельного размера налогового вычета, возмещение будет производиться по правилам, которые действовали в 2014 году. конечно же, следует учитывать, что вычет может быть растянут на приобретение нескольких объектов недвижимости только в небольших городах и поселках, где и сейчас возможно приобретение недвижимости стоимостью несколько сотен тысяч рублей. К примеру, в Сaнкт-Пeтербурге остаток от вычета может появиться только в том случае, если приобретается комната в коммунальной квартире, цена которых пока еще составляет меньше двух миллионов рублей.
Ранее, при привязке налогового вычета к объекту, для закона не имело значения, приобрел ли объект недвижимости одинокий человек или семейная пара, так как для одной сделки размер максимального налогового вычета составлял два миллиона рублей. При приобретении квартиры или дома в долевую собственность производилось разделение вычета в соответствующей пропорции между супругами.
Российский Семейный кодекс определяет, что имущество, которое супруги нажили за время, пока они были в браке, - их совместная собственность, и не важно, кто из них по документам будет значиться покупателем и правообладателем. То есть, даже если при приобретении квартиры не выделялись доли, предоставление налогового вычета все равно происходило для них обоих. Разделение между мужем и женой могло производиться в любой пропорции согласно предоставленного ими заявления. Чаще всего при таком разделении пользовались пропорцией сто процентов и ноль. Благодаря такому варианту появились споры и толкования: сохранится ли у супруга, который отказался от того, чтобы получать налоговый вычет, право на его получение в будущем? С помощью поправок в НК РФ возможно получение однозначного ответа: с 2014 года у обоих супругов есть право на получение налогового вычета от суммы два миллиона рублей. Но перераспределение этих вычетов между супругами запрещено, так как теперь преференция является адресной и ее закрепляют за конкретным человеком.
Можно рассмотреть конкретный пример. Допустим, в 2014 году семейной парой для совместного использования была приобретена квартира, оценочная стоимость квартиры составила 2,8 миллиона рублей. Супругами может быть подано заявление, которое станет основанием для разделения имущественного налогового вычета на две равные части, то есть, по 1,4 миллиона рублей. При этом и у мужа, и у жены остается возможность на получение в будущем вычета с суммы в шестьсот тысяч рублей. Возможен и другой вариант. К примеру, супругом возможно полное получение вычета, с двух миллионов рублей, а женой – с восьмисот тысяч рублей. То есть, в будущем она может воспользоваться вычетом с 1,2 миллиона рублей.
В том случае, если семейной парой больше не планируется улучшения жилищного вопроса, а произошло сохранение остатка вычета, в новом законе есть подсказки, каким образом его можно потратить. С 2014 года у родителей (опекунов, усыновителей) есть право на получение имущественного налогового вычета после приобретения недвижимости для несовершеннолетних детей, причем, она должна быть оформлена в их собственность. Даже если квартиру ребенку купили перед самим наступлением совершеннолетия, потом родители уже взрослого отпрыска могут рассчитывать на возвращение налогов в счет выплаты. Самое главное в таком случае – оформление свидетельства о государственной регистрации или акта приема – передачи до того, как ребенку исполнится восемнадцать лет. При этом у детей также сохраняется право в будущем получить вычет.
Не забыли и о пенсионерах. С 2014 года они стали обладателями возможности перенесения имущественных налоговых вычетов. Из объяснений специалистов стало известно, что при назначении пенсии с 2014 года и покупке квартиры или домика в тот же период, возможным станет возвращение налогов, которые были уплачены в текущем году, а также в течение трех предшествующих периодов, с 2011 по 2013 года.
Если же новоявленным пенсионером приобретение жилья было затянуто и покупка будет совершено только в следующем году после выхода на пенсию, к примеру, в 2015 году, то возврат налогов коснется 2012, 2013 и 2014 годов. То есть, более выгодным будет выход на пенсию и приобретение жилья в течение одного года, тогда возвращенный НДФЛ будет максимальным.

Новости

Головинский район

На месте Головинского района раньше находилось три села: Михалково, Головино и Никольское. История села..

далее
Левобережный район

Раньше вместо района были болота и небольшая речка Норишка. Теперь река заключена в трубы и выходит только..

далее
Коптево

Есть две официальные версии появления поселка Коптево: Поселок получил свое название в честь древнего рода..

далее
Войковский

Серебряный косой крест символизирует две транспортные магистрали - окружную железную дорогу и автомобильное..

далее
Тимирязевский район

На месте Тимирязевского района находилось село Петровско-Разумовское. Первое упоминание об этом селе..

далее

Новости

В строительство Новой Москвы будет вложено семь триллионов рублей

Программу модернизации земель, присоединенных к Москве, планируют завершить в течение десяти – двадцати лет...

далее
Застройка Новой Москвы может обвалить цены на квартиры

По словам руководителя Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, в нынешнем году..

далее
Новая Москва или Подмосковье?

По словам экспертов, несмотря на то, что Новая Москва ранее была тем же Подмосковьем, жизнь там стала намного..

далее
Стоит ли гасить ипотеку досрочно?

Сейчас погашение ипотечного кредита досрочно возможно и по частям, и в полной мере даже через день после..

далее
Величина налогового вычета по-новому

В новом наступившем году ознаменовался реформами, переменами, новыми законами и изменениями, которые..

далее
Риски в долевом строительстве

У дольщиков уже вошло в привычку то, что роль застройщика в ДДУ выполняется вовсе не тем юридическим лицом,..

далее